Renditeobjekt – 8 Einheiten

GAIA Immobilier bietet eine seltene Investitionsgelegenheit im Zentrum von Moudon: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Bruttorendite von 4.85 %.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt acht Einheiten:

Erdgeschoss

• Gewerbefläche mit Schaufenster sowie Lagerraum

1. Obergeschoss

• Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

2. und 3. Obergeschoss

• Vier Studios, davon zwei mit Balkon

4. Obergeschoss (Dachgeschoss)

• Neu ausgebautes, grosszügiges 2.5-Zimmer-Apartment

Aktueller Netto-Mietertrag: CHF 60’360 pro Jahr
Jährliche Unterhalts- und Betriebskosten: ca. CHF 7’700

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand und es wurden bereits bedeutende Investitionen getätigt:

• Komplettausbau der Dachwohnung inklusive vollständiger Dachsanierung

• Erneuerung der Heizungsanlage

• Renovation mehrerer Wohneinheiten

Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, was eine stabile Einnahmesituation garantiert. Zudem besteht weiteres Potenzial zur Mietzinsoptimierung.

Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die ein solides Renditeobjekt in zentraler Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.